Fragen und Antworten zur Sanierung – Version 2

Mit welchen Einschränkungen ist im Allgemeinbereich der Wohnhausanlage zu rechnen?

• Es wird ein Arbeits- und Schutzgerüst mit Schutznetz für die Dauer der Arbeiten vor allen Fassaden errichtet. Das heißt möglicherweise sind Bauarbeiter am Gerüst zu sehen, bzw. diese können auch in die Wohnungen einblicken.
• Es wird ein Bauaufzug für den Materialtransport aufgestellt, Baustellencontainer für die Bauarbeiter, Sanitärcontainer, eine umgrenze Lagerfläche, Stromkabel, Wasserleitungen werden für die Baustellenlogistik und Arbeiten verlegt.
• Es ist mit Lärm und Staub durch Abbrucharbeiten, Befestigung der Wärmedämmung, Fenstertausch, Herstellen von Durchbrüchen, etc. zu rechnen.
• Notwendige Deckendurchbrüche für die neuen Steigleitungen, neue Schächte werden hergestellt, das heißt es ist mit Stemm- und Abbrucharbeiten im Stiegenhaus zu rechnen
• Ein Stiegenhausfenster zum Klopfbalkon wird ausgebaut und das Wandloch zugemauert, allfällige Leitungsführungen könnten eingestemmt werden, daher wird es neben Stemmarbeiten auch Verputz-Spachtel- und Malerarbeiten geben.
• Das Stiegenhausgeländer wird ertüchtigt und den geltenden Vorschriften angepasst.

Mit welchen Einschränkungen ist im Keller zu rechnen?

• Die Kellerdecke wird gedämmt und damit die HKLS & E-Leitungen an der Decke soweit notwendig erneuert.
• Deckendurchbrüche für neue Steigleitungen und Schachtverkleidungen können notwendig werden,
• Der Zugang zum Keller wird wegen der Brandschutzanforderungen baulich vom Stiegenhaus getrennt.
• Die Kellerabteile müssen geräumt werden, damit die Arbeiten an der Kellerdecke fachgerecht ausgeführt werden können
• Durch die Umstellung der Heiz-, Warmwasseraufbereitungsanlage und Kochenergieversorgung wird es im Zeitraum der direkten Umstellung zu kurzfristigen Zeiten ohne Heizung/Warmwasser/Kochmöglichkeit kommen.

Wird der Keller saniert?

Ja die Kellerdecke wird gedämmt, es erfolgt eine Trockenlegung und der Keller wird brandschutztechnisch von den Geschossen getrennt.

Muss ich meinen Keller räumen?

Ja. Bei alten, gebrechlichen Personen wird es Unterstützungsleistungen seitens AH geben.

Kann im Zuge der Kellerräumung eine gemeinsame (Sonder)müllentsorgung von Ah organisiert werden?

Nein Sondermüll muss durch die Mieter:innen selbst fachgerecht entsorgt werden, wie auch im Grunde das Entrümpeln der Kellerabteile durch die Mieter:innen selbst zu veranlassen sein wird.

Wird auch das Dach saniert?

Die Dacheindeckung samt Anschlussverblechungen wird erneuert.

Womit wird das Dach gedämmt?

Noch nicht festgelegt da die Materialauswahl wird erst im Zuge der Ausführungsplanung festgelegt wird.

Wird ein Lift eingebaut?

Leider nein. Das Haus steht unter strengem Denkmalschutz und dieser lässt das leider nicht zu.

NEU: Zu welchem Zeitpunkt/in welcher Bauphase werden die Keller saniert?

Der genaue Bauablaufplan ist derzeit noch nicht festgelegt. Sobald dieser fixiert ist, werden die Mieter:innen rechtzeitig informiert.

NEU: Stehen die Kellerabteile auch nach der Sanierung den Bewohner:innen zur Verfügung?

Wenn keine haustechnischen Notwendigkeiten Änderungen notwendig machen, wird es nach der Sanierung keine Änderungen diesbezüglich geben.

NEU: Müssen alle Keller gleichzeitig geräumt werden?

1. Ziel ist das allgemeine Aufräumen und Sortieren in den Kellerabteilen, sodass nicht mehr benötigte Sachen, die sich im Laufe der Zeit angehäuft haben von den Bewohner:innen entfernt werden. Damit muss zeitnah gestartet werden.

2. Die Genossenschaft wird ältere Personen bei Bedarf bei der Räumung unterstützen – dies muss angefragt werden bei der Hausverwaltung.

3. Die restlichen Dinge aus den Kellerabteilen, welche nicht entfernt werden, sind entweder für die kurze Zeit der Kellersanierung in den Wohnungen aufzubewahren. Wo dies nicht möglich ist, wird im Keller abschnittsweise gearbeitet und temporäre Abstellmöglichkeiten in anderen Bereichen des Kellers geschaffen.

4. Die letzte Möglichkeit, welche mit höheren Kosten verbunden ist, sind Containeraufstellungen für die temporäre Lagerung.

NEU: Wie wird der Hof gestaltet? Sind Hochbeete möglich?

Der Hof befindet sich noch im Planungsstadium – sobald es dazu nähere Informationen gibt, werden diese auf der Projektwebseite und über den Whatsapp-Kanal geteilt. Falls der Wunsch besteht Hochbeete im Hof zu bekommen, dies bitte bei realitylab melden. Falls es mehrere Interessent:innen gibt, werden die Möglichkeiten mit dem Projektteam und der Hausverwaltung besprochen und danach an die Bewohner:innen mitgeteilt.

NEU: Wird zusätzlich zur Photovoltaik am Dach ein Stromspeicher eingebaut?

Nein, da sämtlicher Strom, der selbst am Dach erzeugt wird für die Wärmebereitstellung benutzt wird. Es wird daher keinen Überschuss geben, der in das Netz eingespeist wird.